Судебная практика по КРТ.
Еще в начале июня 2026 года в Москве прошло заседание Научно‑консультативной комиссии (НКК) Национального объединения строителей. Возглавил мероприятие руководитель НКК НОСТРОЙ Максим Федорченко. Формат встречи — очный, при этом для удалённых участников была доступна онлайн‑трансляция.
Ключевым пунктом повестки стал анализ судебной практики по вопросам комплексного развития территорий (КРТ). С развёрнутым докладом выступил секретарь НКК Максим Жилин. В подготовленном обзоре отражены современные тенденции в правоприменительной практике: суды рассматривают широкий круг вопросов — от формирования многоконтурных и несмежных территорий и включения в КРТ отдельных частей земельных участков до оспаривания проектов решений о КРТ. Отдельное внимание уделено механизмам урегулирования разногласий при оформлении договорных отношений, порядку выплаты компенсаций за изымаемое жильё, а также правовым последствиям для арендаторов, чьи участки попадают в зону КРТ и становятся непригодными для использования.
Параллельно участники заседания рассмотрели текущий статус разработки правил саморегулирования. По словам заместителя председателя НКК Натальи Дубининой, работа над документами идёт практически ежедневно. На данный момент все восемь проектов правил, включённых в перечень, утверждённый Минстроем России, подготовлены в первой редакции — сейчас специалисты занимаются их детализацией и корректировкой.
Директор Правового департамента Виктория Панарина рассказала о взаимодействии с профессиональным сообществом: четыре из восьми проектов правил уже прошли этап предварительного обсуждения с представителями строительной отрасли. Эта деятельность реализуется по поручению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова — к диалогу привлечены уполномоченные координаторы от федеральных округов и городов федерального значения. В ходе обсуждений в тексты документов вносятся правки с учётом замечаний и предложений экспертов.
Особое значение придаётся доработке проекта правил «Требования к членству в саморегулируемой организации, в том числе требования к членам саморегулируемой организации». Участники подчеркнули, что объём документов и необходимость тщательной проработки правовых и практических аспектов требуют значительных усилий — поэтому работа в профильных группах ведётся в напряжённом режиме.
Ещё одним важным направлением дискуссии стала судебная практика по контрактам с давальческими материалами заказчика. С докладом на эту тему выступила заместитель исполнительного директора Ассоциации СРО «Большая Волга» Ольга Козицына. Согласно представленным данным, с начала 2025 года в арбитражных судах находится на рассмотрении либо уже рассмотрено порядка 70 дел, связанных с претензиями к саморегулируемым организациям по таким контрактам. Основные категории исковых требований включают возврат неотработанного аванса, компенсацию стоимости невозвращённых материалов, взыскание убытков и неустоек. По итогам обсуждения НКК приняла решение сформировать специализированную рабочую группу для проработки этой проблематики.
В завершение заседания Сергей Ренжин представил доклад о применении технологий искусственного интеллекта для оперативной оценки судебных кейсов в строительной сфере. Речь шла о практике использования сервиса СПРОСИ.НОРМУ — инструмента, призванного оказывать аналитическую поддержку специалистам отрасли.
