Разрешения на строительство продлены автоматом!
Интересная правовая картина сложилась с выданными разрешениями на строительство ОКС и их автоматическим продлением Правительством РФ.
Изначально послабления по данному вопросу застройщикам было предоставлено в связи с ситуацией, вызванной распространением новой коронавирусной инфекцией COVID-19. Так, Постановлением Правительства РФ №440 от 03.04.2020 г. (Приложение №3) установлено, что на один год автоматически продлеваются срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает в период после вступления в силу данного постановления и до 01.01.2022 года (в редакции Постановления Правительства РФ от 14.12.2021 №2284).
Фактически данным постановлением были автоматически продлены все выданные разрешения, срок которых оканчивался с 03.04.2020 по 01.01.2022 года. Причем продление было на один год и автоматическим.
Следующим этапом стали меры Правительства РФ, вызванные проведением СВО: так увидело свет Постановление № 575 от 02.04.2022 года, которым были утверждены «Особенности подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов з.у., выдачи разрешений на строительство ….».
Пунктом №1 данных особенностей предусмотрено:
«На один год продлевается срок действия разрешений на строительство ОКС, срок действия которых истекает в период со дня вступления в силу постановления Правительство РФ от 02.04.2022 №575…»
В силу приведенных аргументов, ясно прослеживается, что абсолютно все разрешения на строительство ОКС, срок которых оканчивался в период с 03.04.2020 по 01.01.2022 года автоматически продлены до даты окончания со сдвигом на 2023 год. При этом на местах картина несколько иная: органы МУП, ответственные за выдачу и продление разрешений на строительство часто считают такие разрешения окончившими срок своего действия, что прямо противоречит Постановлениям Правительства РФ. Если застройщики столкнулись с таким поведением местных властей, то рекомендуем им обращаться в суд за защитой своих прав, руководствуясь аргументами, приведенными в настоящей статье.
