ЭСКРОУ теперь в ИЖС!

Президент РФ В.В. Путин подписал Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Данный документ предусматривает возможность использования эскроу-счетов при строительстве ИЖС и устанавливает механизм проведения расчетов с соответствующими подрядными организациями. Как оговорено в законе, заказчиком может выступить физическое лицо - гражданин РФ, который осуществляет строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, который принадлежит ему на  правах собственности или аренды. Работы по возведению объекта должны осуществляться на основании договора строительного подряда, а подрядчик должен обладать кодом идентификации в единой информационной системе жилищного строительства.

Стоит отметить, что для использования возможности использовать систему эскроу-счетов, проект должен быть типовым и (или) при строительстве должны быть использованы домокомплекты, включающие в себя материалы отечественной промышленности, в том числе лесной промышленности. Данный механизм является опциональным и не лишает граждан возможности приобретать, а подрядчиков – осуществлять строительство объектов ИЖС иными законными способами. Для реализации проекта ИЖС через эскроу – счета можно использовать материнский капитал.