Эффект Долиной...

Последнее время профессиональное сообщество бурлит, обсуждая «Эффект Долиной» — схему, при которой продавец квартиры вскоре после её продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи. Вообще-то данная проблема не нова... Вот уже несколько лет через судебную систему РФ проходят дела, связанные с мошенническими действиями при продаже квартир собственниками преклонного возраста, суть которых сводится к тому факту, что продажа квартиры осуществлялась под действием (давлением) мошенников. Бывало, что суды вставали на сторону продавцов, но стоит отметит, что права добросовестных покупателей находили должную защиту.

Новая же реальность, связана с неоднозначным решением суда по делу певицы Ларисы Долиной, которая летом 2024 года продала квартиру, а затем объявила, что совершила продажу под влиянием мошенников, отдав им деньги. В итоге через суд Долина получила квартиру обратно, не вернув деньги покупательнице. В связи с новой реальностью изменилась и суть схемы: продавец получает деньги за недвижимость, а затем через суд требует вернуть их обратно, заявляя, что его обманули аферисты отказываясь при этом от возврата полученных денежных средств покупателю.

Последствия вынесенного решения суда по делу Долиной уже выглядят устрашающе: многие судебные дела, рассмотренные после вынесенного решения пошли по пути новой правовой реальности, в результате чего покупатели оплатившие денежные средства за приобретенное жилье остаются и без жилья и без денег. Вторичный рынок недвижимости и так испытывающий трудности из-за тяжелой экономической ситуации, попал под давление правовой неопределенности. Вот лишь малый перечень наступивших последствий:

• снижение уровня доверия к продавцам вторичной недвижимости, особенно — к лицам пожилого возраста;
• значительное усложнение процедуры проведения сделок купли-продажи из-за попыток покупателей обезопасить себя посредством включения в договоры новых пунктов, приглашения на сделки родственников и проведения дополнительных проверок; 
• опасения покупателей остаться и без квартиры, и без денег из-за отсутствия должной защиты интересов добросовестных приобретателей со стороны государства.

Эксперты в области права считают, что в ряде случаев этот механизм может сам по себе оказаться мошеннической схемой, о чем говорят не только в многочисленных публикациях на тему, но уже и с экранов федеральных каналов. Ситуация дошла до такой стадии, когда даже в Госдуме задумались о необходимости разработки единственного подхода к решению проблемы, который бы защищал обе стороны спорной сделки. Депутаты не только вносят многочисленные инициативы, направленные на борьбу с мошенничеством по «схеме Долиной», но и поднимают вопрос о необходимости пересмотра принятого судебного решения.